2014年8月7日、マイアミ市が新しい市の設立を発表するために市役所を開設したときに私は出席しました。 EB-5地域センター, which was designated by the U.S. Citizenship and Immigration Services (USCIS) in May 2014. Miami Mayor Tom Regalado announced that the new regional center would be administered by a new city agency named the Office of International Business Development. Mayor Regalado hopes that the regional center will lead to the promotion of economic growth and job creation in Miami. Through its new agency, its relationship with various 姉妹都市マイアミ市は、南フロリダで商業金融の機会のための実行可能な代替案を持っているようです。

Regalado市長の後、情報セッションはマイアミに長年勤めてきた地域センターのディレクター、Mikki Cantonが率いました。キャントン氏は、マイアミにとっての大きな利益であり、南フロリダにある企業に低コストのローンまたはエクイティファイナンスを提供できることから、リージョナルセンターの正式な立ち上げを祝いました。彼女は、地域センターがマイアミデイド、ブロワード、およびパームビーチの郡を含む地理的領域のために承認されたことを国民に知らせました。したがって、マイアミ市のビジネスはその都市にとって最も有益であるかもしれませんが、地域センターはマイアミの国境にとどまりません。加えて、リージョナルセンター申告に含まれる最初のプロジェクトは、キャントン女史およびリージョナルセンターの助言により言及された商業用不動産開発であったが、USCISの方針は、その指定を修正することなく他の産業がリージョナルセンターの下で資金提供されることを認めている。実際、最初のプロジェクトは「仮説」として承認されただけで、USCISによるプロジェクトの事前承認は行われていません。プロジェクトの事前承認は、新しいリージョナルセンターを修正しようとする申請書の提出を通して可能ですが、それはUSCISによって必須または必須ではありません。今後、マイアミ市の地域センターは、合法的な永住権と引き換えに、資格のあるプロジェクトに外資でプロジェクトに資金を提供する法的権利を後援または「貸し出す」ことを許可されています。

によって示されるように デイリービジネスレビュー情報説明会の前にマイアミの新しいシティセンターの役人たちにインタビューしたリージョナルセンターは、単にお金を配っているわけではないでしょう。カントン女史は次のように述べています、聞いてください、私の兄弟は市長を知っていて、これとその人と友達になっています、そして、彼らは帰ります。確かに、EB-5地域センタープログラムに関わったことがある人なら誰でも知っているように、それがどのように機能するかは潜在的なプロジェクトである必要があります。(1)包括的な事業計画。 (2)影響と投入量を評価する経済的影響調査。 (3)プロジェクトが計画している支出および収益を裏付ける、検証可能で、調達された、そして透明なプロジェクト文書。 (4)EB-5資本を調達するためのマーケティング戦略。

マイアミ市EB-5リージョナルセンターは、プロジェクトを投資家に直接販売する計画はありません。地域センター、そのWebサイト、およびその事業計画を宣伝します。しかし、Canton氏が指摘したように、地域センターは各プロジェクト会社に必要な資金を調達する責任があることを要求します。マイアミ市の地域センターと提携している投資パートナーシップを通じてEB-5資本でプロジェクトに資金を供給したい各プロジェクトは、地域センターと地元の産業専門家の独立した委員会によって別々に審査され承認される必要があります。 Canton氏は、それぞれの潜在的プロジェクトはマイアミ市に申請する必要があり、各プロジェクトの申請料は事業の経験と評判に基づいて変わると述べています。要約すると、キャントン氏またはその顧問は次のように述べています。

  • 低開発者手数料。各プロジェクト所有者は、マイアミ市EB-5地域センターを通じて調達されるEB-5資本の総額に基づいて開発者手数料が課金されます。成功した、信頼できる、そして強い評判を持っている会社は、プロジェクトを通して集められたEB-5資本の0.5%に相当する料金を提供されるかもしれません。
  • さまざまな会社のための異なった率。開発者手数料は、プロジェクトを通じて調達されたEB-5資本の5%に達する場合があります。
  • 投資マネージャー。マイアミ市EB-5リージョナルセンターは、EB-5資本に資金を提供するために設立された特別目的事業体として機能する、ジェネラルパートナーまたはリミテッドパートナーシップまたはリミテッド負債会社のマネージャーとして機能しません。しかし、マイアミ市は、Greenberg Traurig法律事務所の独立した弁護士と協力して、業務が適切に行われていることを確認する役割を果たします。したがって、マイアミ市は、適切に構成された企業体が独立した(提携してはいるが)一般的なパートナーおよびプロジェクトの所有者としての役割を果たすことに問題を抱えていない。
  • エスクローは必ずしも必要ではない(すべてのプロジェクトにおいて)。マイアミ市EB-5リージョナルセンターは、個々のEB-5投資家のI-526請願書の承認が承認されるまで、プロジェクト所有者がエスクローを使用する必要があるかどうかをケースバイケースで決定します。
  • 個別の弁護士が必要です。 Greenberg Traurigは、その法律事務所は地域センターの前にプロジェクト所有者を代表することを要求されないと述べている。各プロジェクト所有者は、申請書類を作成するために別々の弁護士を持つ必要があります。
  • アプリケーションプロセス。マイアミ市EB-5地域センターは、審査プロセスで検討されるために、各可能性のあるプロジェクトが市に包括的な事業計画を提示することを要求します。
  • マーケティング資本資金調達計画。マイアミ市EB-5リージョナルセンターでは、各プロジェクトが認可証券ブローカー・ディーラー(証券取引委員会(SEC)の規則D規則および州の青空規則に従って)または外国人移民機関( SECの規則S)に従って。 EB-5プロジェクトから発見者または成功報酬を集める彼らの能力に関して、市と観客の様々な不動産業者との間で強い交換がありました。 Canton氏およびGreenberg Traurig氏は、不動産業者が適切なSEC規則またはFINRA規則の下でライセンスされているか、またはプロジェクト所有者の特定の従業員でない限り、これを禁じます。該当する場合、不動産手数料は許容される場合があります。マイアミ市EB-5リージョナルセンターは、各プロジェクトオーナーのマーケティング戦略を慎重に検討します。
  • 考慮されたすべての産業。地域センターでは、許可されている業界を考慮する必要があります。地域センターは商業用不動産および建設用に指定されていますが、その他の事業運営も検討されるものとします。 Canton氏と彼女の法務チームは、2013年5月にUSCIS EB-5ポリシーが変更されたことを認めました。したがって、すべての事業分野は、教育機関、レストランベンチャー、製造業、または家具倉庫(創業者はEl Doradoなど)です。観客の中にいた)と見なされる。
  • 投資家の精査。マイアミ市EB-5リージョナルセンターは、特定のプロジェクトへの投資を希望する個人投資家を慎重に検討します。各投資家の合法的な資金源の証拠を個別に検討するのでなければ、市がどのようにこれを実施する予定であるかについてはまだ明確ではない。

今後数年間でマイアミ市EB-5リージョナルセンターがどのように機能するかを見るのは興味深いでしょう。私の質問は、潜在的なプロジェクト申請者が審査されるのにどれくらい時間がかかるかということでしょうか?時間がかかりすぎると、新しいセンターを形成するのではなく、地域センターを「借りる」ことの価値が損なわれる可能性があります。しかし、ブローカーや外国人投資家への潜在的なコスト(およそ1〜3%)に加えて、0.5%を市に支払うことができる可能性は、待つには十分かもしれません。他のプロジェクト所有者にとって、5%の支払いは彼らが望む以上のものかもしれません - それは彼らが彼ら自身の地域センターを形成することを考慮することを導くかもしれません。何人かが認めるかもしれないにもかかわらず、マイアミ市はその地域で唯一の地域の中心地ではなく(すでにその地域にはたくさんある)、そしてプロジェクトの所有者が彼または彼女の選択をする。しかし、マイアミ市は、多くの人がそうではないかもしれないものを提供することができます:実行可能で、費用効率がよく、そして自治体が管理するEB-5地域センター。

あなたのプロジェクトがEB-5移民投資家プログラム、またはマイアミ市のEB-5地域センターを含む特定の地域センターのどちらに該当するかの詳細については、 私に連絡してください 詳細については。

 

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